【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)實(shí)價(jià)資訊，2014年5月又一整棟飯店交易，為臺(tái)北市松山區(qū)八德路四段的「喬美旅店」，總價(jià)6.48億，建物面積966坪，臺(tái)灣房屋智庫(kù)統(tǒng)計(jì)近3年北市整棟飯店交易總金額達(dá)108.87億。
 
臺(tái)灣房屋智庫(kù)市場(chǎng)經(jīng)理劉志雄分析，臺(tái)北市觀光旅遊人次持續(xù)攀高，帶動(dòng)飯店住房需求，不僅有保險(xiǎn)業(yè)者為尋求穩(wěn)定投報(bào)買(mǎi)進(jìn)置產(chǎn)，也有投資大戶(hù)鎖定中、小型飯店陸續(xù)收購(gòu)，使得飯店交易絡(luò)繹不絕。
 
根據(jù)臺(tái)北市觀光傳播局統(tǒng)計(jì)，2013年度臺(tái)北市的觀光外匯收入達(dá)58.13億美元(約1,751億新臺(tái)幣)，幾乎佔(zhàn)全國(guó)觀光外匯收入123.22億美元的一半。另外，2013年外籍旅客到訪臺(tái)北市約有703.8萬(wàn)人次，每人每次創(chuàng)造的消費(fèi)則有825.9美元(約24,881新臺(tái)幣)，他們?cè)谂_(tái)北市平均停留天數(shù)有3.61天，使得飯店住房需求激增，進(jìn)而刺激整棟飯店交易。
 
劉志雄表示，觀察這些交易的飯店大都位於中山、中正 兩區(qū)，都具有交通優(yōu)勢(shì)及鄰近知名觀光景點(diǎn)，以2014年5月交易的「喬美旅店」來(lái)說(shuō)，位於光復(fù)北路、八德路上，鄰近松山文創(chuàng)園區(qū)、饒河街光觀夜市，距離臺(tái)北101也不遠(yuǎn)，能滿(mǎn)足觀光客的需求，所以吸引買(mǎi)方的青睞，願(yuàn)意以6.48億買(mǎi)進(jìn)。
 
劉志雄指出，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)整棟飯店比起辦公大樓可以享有穩(wěn)定投報(bào)，不怕沒(méi)有租客的問(wèn)題，所以吸引許多保險(xiǎn)業(yè)者買(mǎi)進(jìn)，然後售後回租，例如：臺(tái)灣人壽買(mǎi)進(jìn)華國(guó)飯店、新安東京海上保險(xiǎn)購(gòu)入洛碁大飯店，新光人壽標(biāo)得志嘉襄陽(yáng)大樓(樂(lè)客商旅)。
 
劉志雄進(jìn)一步表示，政府訂定2014年來(lái)臺(tái)旅客，由2013年802萬(wàn)要衝上900萬(wàn)人次，2011年6月開(kāi)放陸客自由行後，更開(kāi)放36個(gè)大陸城市居民申請(qǐng)，每日核準(zhǔn)從最初500人，2014年4月放寬為4,000人，預(yù)計(jì)年底再提高到5,000人，並且計(jì)畫(huà)10月起在臺(tái)停留時(shí)間將從15天延長(zhǎng)至30天。此舉為臺(tái)北市的飯店經(jīng)營(yíng)者打入一劑強(qiáng)心針，勢(shì)必帶動(dòng)投資人布局飯店旅館的意願(yuàn)，整棟飯店的交易熱度可望持續(xù)增溫。